Com as cidades cada vez mais verticalizadas, morar em condomínios e trabalhar em prédios é uma realidade para boa parte da população.
No entanto, como todo imóvel, os prédios também precisam de manutenção e cuidados, para ter um aumento de sua vida útil e consequentemente, ter mais valor de mercado.
Os moradores e pessoas que trabalham no local também precisam contar com segurança e por isso, a manutenção preventiva é essencial.
Esse tipo de manutenção atua na prevenção de problemas, cuidando dos elementos prediais, como instalações elétricas, manutenção de elevadores, jardins, piscinas, escadas, dentre outros elementos de composição.
Pensando na importância desse assunto, nesse artigo, separamos algumas dicas que podem te ajudar nesse processo de manutenção predial.
Prevenção de incêndios
Um dos principais cuidados que os administradores de um edifício devem ter diz respeito à manutenção de equipamentos para prevenção de incêndios.
É necessário ter um projeto de combate a incêndio, que vise a instalação de:
- Extintores;
- Saídas de emergência;
- Sensores ou detectores de fumaça;
- Sistema de central de alarme;
- Porta que corta-fogo;
- Instalação de para-raios;
- Hidrantes;
- Sistema de exaustão;
- Iluminação para saída de emergência.
Todos esses elementos atuam de forma específica, ou retirando a fumaça do local, assim como emitindo água ou espuma no caso de detecção de fumaça ou do princípio de incêndio e até mesmo a emissão sonora alertando os moradores a respeito do incêndio.
Como vários elementos podem iniciar um incêndio, é fundamental também verificar as instalações elétricas do local, assim como a hidráulica e as tubulações de gás.
Um vazamento de gás pode ser responsável por causar uma explosão ou um estrago maior, que é a asfixia e ou o desmaio da pessoa.
Além disso, é função dos moradores cobrarem junto ao síndico a presença do Auto de vistoria de Corpo de Bombeiros atualizado, indicando que o local segue normas técnicas de prevenção e segurança.
É importante ressaltar que esse projeto de combate a incêndio deve ser feito por uma equipe técnica, levando em conta o local, tipo de construção e as instalações prediais.
Impermeabilização de pontos prediais
A impermeabilização é um recurso utilizado em diversos imóveis, inclusive, nos ambientes prediais. Esse tipo de método consiste na aplicação de um material impermeabilizante que evita infiltrações e vazamentos.
Um dos locais de aplicação é por meio da impermeabilização de piscinas, já que a piscina é instalada em um local de terra é importante impermeabilizar para evitar rachaduras na piscina, infiltrações e vazamentos.
Além de instalar esse material nas piscinas, ele também pode ser utilizado em pisos, assim como para proteção de paredes e telhados. Isso torna o ambiente muito mais seguro, protege a parede e a pintura, evita o surgimento de mofos e fungos, dentre outros.
Para a piscina e outros pontos residenciais, recomenda-se a instalação e busca pelo piso drenante preço, com o objetivo de drenar a água do local, evitando que o espaço fique com bolsões de água.
Instalações de portas e janelas
Trocar portas e janelas pode dar uma renovada no prédio e nos apartamentos. Cada vez com modelos mais modernos e sofisticados, os prédios podem apostar em inovação e criatividade.
Uma dica diz respeito a apostar no uso de portas e janelas de aluminio direto da fabrica. O alumínio é um material bastante versátil, dinâmico, leve e de fácil manuseio.
Por isso, ele é recomendado para o uso de portas e janelas da recepção e até mesmo, portões. Além desses modelos utilizando o alumínio, existem outros com a utilização de vidro ou até mesmo a porta ou janela de correr que é uma tendência no mercado.
Ainda falando sobre portas, alguns prédios dispõem de porta de enrolar nas garagens, que podem ser motorizadas, mas que necessitam de manutenção constante, com aplicação de óleo e verificação das condições da porta.
A instalação desse tipo de porta pode ajudar a conferir mais segurança ao local, em específico, ao estacionamento.
Outra dica vai para as escadas do seu prédio. As escadas podem ser utilizadas não somente em saídas de emergência, mas para o deslocamento dos moradores.
Por isso, também deve contar com elementos de segurança que visam um piso antiderrapante, assim como a instalação de um corrimão de escada inox para dar sustentação e equilíbrio aos moradores. O corrimão é uma forma de tornar a escada ainda mais segura.