Normalmente, estipula-se a quantidade de etapas de uma obra completa em dez.
Cada uma delas, por sua vez, contém uma série de procedimentos, cada qual com sua importância para o andamento do projeto.
Vale ressaltar que, quando se trata de um projeto de construção, um erro em uma etapa pode causar um efeito dominó, afetando todos os procedimentos realizados depois dele.
Por conta disso, é muito importante que tudo seja devidamente planejado, bem como realizado com a ajuda de equipamentos de última geração.
Apesar de todas as etapas terem a sua importância, algumas delas são tidas como ainda mais fundamentais para que a obra seja um sucesso.
Confira algumas delas a seguir:
Planejamento prévio
Uma obra vai muito além do que meramente erguer paredes e vigas. Antes de iniciar a construção em si, é essencial definir elementos como:
- Verificação da necessidade do aluguel de retroescavadeira ou outros equipamentos;
- O valor que pode ser gasto;
- Os materiais usados;
- Quais são os melhores fornecedores;
- A mão de obra necessária;
- O cronograma de execução.
Denominada planejamento prévio, esta etapa é fundamental para que o andamento da obra aconteça sem sobressaltos.
Isto pois, na prática, as decisões tomadas fazem com que o gestor acabe mapeando o projeto por completo.
Assim, sabe-se exatamente o caminho que será trilhado até a conclusão.
Quando ele não é feito da forma adequada, isto logo é notado: provavelmente, haverá falta de material de mão de obra e atrasos.
Consequentemente, a tendência é que o projeto acabe custando muito mais do que o previsto.
Levantamento topográfico
Todo e qualquer terreno tem algumas características muito particulares, que determinam as intervenções que poderão ser feitas no curso de uma obra.
É preciso verificar se as características do solo são compatíveis com o esboço do projeto, por exemplo.
Da mesma forma, é preciso saber exatamente qual é o espaço disponível, e se há algum declive significativo.
Isto pode ser feito por meio de um levantamento topográfico, realizado com a ajuda de um topógrafo ou de uma estação total.
Vale ressaltar que, no caso de imóveis rurais, também é preciso fazer o georreferenciamento.
Ou seja, saber exatamente a extensão da propriedade, de modo a verificar se ela não invade outro terreno já demarcado.
Vale ressaltar que este procedimento é uma exigência do Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra).
A boa notícia é que a tecnologia o tornou muito mais simples e rápido: atualmente, ele pode ser feito com a ajuda de drones para georreferenciamento.
O processo não apenas fica mais eficiente, como, também, mais preciso.
Terraplanagem
Ocasionalmente, durante o levantamento topográfico, constata-se a existência de um declive, ou de outra característica do relevo que pode dificultar – ou até mesmo comprometer – o andamento dos trabalhos.
Isso, porém, não significa que será necessário encontrar outro local: basta realizar a terraplanagem.
Coordenado por um especialista, o objetivo desse procedimento é adequar o terreno escolhido pelo projeto, de modo que ele assuma as características necessárias para que a construção seja estável e segura.
Vale ressaltar que, apesar do nome, ele nem sempre consiste em meramente deixar o terreno mais plano.
Por exemplo: às vezes, é preciso fazer o destocamento, que nada mais é do que a remoção de restos de plantas e árvores do local.
Da mesma forma, em alguns casos, pode ser necessário realizar uma drenagem. Há, ainda, situações que requerem a retirada de terra do local, com a ajuda de uma escavadeira.
Organização do canteiro de obras
Banheiros, vestiário, espaço para preparação do concreto e zona de armazenamento para materiais de construção.
Estes são alguns dos componentes que estão presentes em todo e qualquer canteiro de obras.
Entretanto, não basta dispô-los pelo espaço sem critério algum: seu posicionamento deve ser planejado, e cada coisa deve ser colocada em seu devido lugar.
Assim, a equipe sempre saberá onde encontrar materiais e equipamentos, reduzindo as possibilidades de atrasos.
Em outras palavras, é preciso fazer um planejamento do espaço do canteiro de obras.
Vale ressaltar que, no caso da demolição de alvenaria, também é preciso planejar a disposição do entulho que será gerado.
O ideal é alinhar o cronograma da demolição com o aluguel de caçambas, de modo que os resíduos não se acumulem no espaço de trabalho, comprometendo o andamento das tarefas.