A flexibilidade, a possibilidade de ter o lar dos sonhos e a chance de escolher tudo a dedo são alguns dos fatores que fazem com que uma pessoa realize o planejamento arquitetônico e construa sua casa ao invés de adquirir imóveis já prontos.
No entanto, também é preciso levar em consideração que erguer uma edificação do zero é muito mais complexo do que comprar uma que já está finalizada.
Além de lidar com a burocracia, a gestão de materiais e da mão de obra, é preciso contar com profissionais qualificados para guiar os trabalhos – ou seja, um engenheiro e, muitas vezes, um arquiteto.
Ao contrário do que muitas pessoas pensam, seus papéis na elaboração de plantas de casas são muito diferentes.
Confira, a seguir, as etapas do trabalho do arquiteto:
Briefing
O objetivo do trabalho do arquiteto é unir a forma à função.
Ou seja, tornar um imóvel bonito e, ao mesmo tempo, adequado ao estilo de vida de seus moradores.
Por conta disso, a primeira etapa da construção deve ser uma entrevista com os futuros moradores, com o objetivo de averiguar aspectos como:
A quantidade de cômodos (quartos, banheiros, etc);
A preferência por certos acabamentos;
O estilo de vida;
O orçamento disponível.
Com base nessas informações, o profissional já é capaz de usar um simulador de ambientes online para esboçar ideias para o projeto.
Há, entretanto, uma etapa a ser cumprida antes disso, como veremos a seguir.
Visita ao local
Todo e qualquer terreno tem suas particularidades. Portanto, antes de elaborar o projeto, é fundamental que o arquiteto as estude.
O mesmo vale para imóveis que serão reformados: o profissional tem que saber qual é a situação atual da edificação antes de pensar em intervenções para elas.
Isso faz com que uma visita ao local seja fundamental para que ele saiba o que é necessário, bem como quais ideias serão viáveis ou não.
Anteprojeto
Unindo as informações levantadas no briefing ao que foi averiguado na visita ao imóvel ou ao terreno, o arquiteto já pode usar um programa para desenhar casas para esboçar algumas ideias para o projeto.
Isso, porém, não significa que o que for decidido por ele será final: é preciso que os clientes aprovem o anteprojeto antes que a próxima etapa chegue.
Da mesma maneira, como veremos a seguir, é preciso que ele seja adaptado às exigências do poder público.
Projeto legal
Com o projeto aprovado pelos clientes, todos os documentos relativos a eles devem ser enviados ao poder público municipal para aprovação.
O motivo por trás disso é o fato de que todas as cidades contam com leis de zoneamento e uso do solo, que precisam ser respeitadas.
Deste modo, ao analisar um modelo de casa com planta, os técnicos municipais costumam verificar fatores como o número de pavimentos, a área do terreno que ficará descoberta, os demais edifícios da região, etc.
Caso haja discordâncias entre o projeto e a legislação, elas terão que ser corrigidas para que a obra seja liberada.
Vale ressaltar que, por mais que algumas pessoas optem por fazer obras de maneira clandestina, isso não é uma boa ideia.
Caso o poder público descubra, o proprietário pode ser obrigado a pagar pesadas multas e, até mesmo, a adaptar o imóvel para que ele atenda às regras.
Projeto executivo
Com a aprovação do projeto tanto pelos clientes quanto pelo poder público, chega o momento do arquiteto elaborar o chamado projeto executivo.
Como o próprio nome dá a entender, ele consiste em uma versão mais detalhada do plano de intervenções na edificação.
Consequentemente, por mais que ele seja uma mera planta de casa terrea, o documento conterá detalhes como a área de cada cômodo, os locais de instalação de portas e janelas e os acabamentos de cada cômodo.
Acompanhamento dos trabalhos
O trabalho do arquiteto, entretanto, não se encerra na fase de projeto.
Enquanto o imóvel é construído e reformado, é comum que ele visite a obra para verificar o andamento dos trabalhos, guiar a equipe e atualizar os clientes a respeito da fase da obra.
Entrega
Depois de todo este processo, chega, enfim, o momento mais esperado por todos: a entrega da edificação.
Nele é interessante que o arquiteto levante informações a respeito da satisfação dos clientes, isso é fundamental para assegurar boas entregas para todos os públicos atendidos.