Os condomínios são, atualmente, a forma de moradia preferida dos brasileiros.
Estimativas afirmam que, só na cidade de São Paulo, há cerca de 30 mil deles, que arrecadam algo entre R$ 7,8 bilhões e R$ 10 bilhões ao ano em taxas.
Há vários motivos que explicam essa tendência
Os principais são o aumento da violência, principalmente nas grandes cidades, que faz a população buscar mais segurança para si e para a família, e a escassez de terrenos para a construção de novos empreendimentos, também nos grandes centros.
Isso faz com que seja preciso torná-los mais eficientes, o que leva à verticalização.
Do mesmo modo, percebe-se que cada vez mais condomínios investem em espaços comuns de qualidade, tais como:
- Academia;
- Piscina;
- Salão de festas;
- Quadra poliesportiva.
Porém, para que todos os condôminos possam desfrutar das zonas comuns com tranquilidade e segurança, é preciso contar com alguns itens de infraestrutura (produtos e serviços), nestes locais. Confira alguns deles:
Acessibilidade
A cidade de São Paulo sozinha abriga cerca de 3 milhões de pessoas que, por um motivo ou outro, têm sua mobilidade reduzida.
Visando aumentar a qualidade de vida desta população, foi aprovada, em 2004, a Lei Brasileira de Inclusão (Decreto nº 5.296, de 2 de dezembro de 2004). Trata-se de uma legislação básica a respeito da acessibilidade em edifícios.
Como muitos condomínios residenciais foram construídos antes dela, eles podem contar com elementos que servem de obstáculos para pessoas com problemas de mobilidade, tais como escadas ou degraus. Deste modo, é importante fazer adaptações.
Existem empresas em todo o Brasil especializadas neste tipo de projeto. Pode ser necessário construir itens como uma rampa de acessibilidade ou uma plataforma elevatória para cadeirantes.
Vale ressaltar que todos os empreendimentos novos devem, obrigatoriamente, ser acessíveis para pessoas com dificuldades de locomoção.
Se não o forem, não obterão todos os alvarás necessários para a regulamentação da obra.
Portanto, é preciso ficar atento aos requisitos e cumpri-los na íntegra, para evitar problemas.
Uma das medidas necessárias é a instalação de uma barra de apoio para deficiente nos banheiros das áreas comuns, de modo que ele seja acessível para todos.
Equipe de limpeza
Além de acessível, é fundamental que a limpeza e a organização das áreas comuns sejam impecáveis.
Nesse caso, a melhor opção é contar com uma equipe de limpeza, seja ela própria ou terceirizada. Sempre de prontidão, ela manterá o espaço no mais alto padrão de higiene.
Equipamentos de segurança
Boa parte de quem opta por viver em um condomínio o faz pensando em ter mais tranquilidade.
Por conta disso, é fundamental que esses locais contam com um robusto aparato de segurança.
As câmeras de segurança, por exemplo, são um item básico em qualquer condomínio.
Elas permitem acompanhar de perto e em tempo real a circulação de pessoas nas áreas comuns, algo especialmente útil em empreendimentos grandes e com muitos acessos.
Isso, combinado com itens como um softwares de identificação de moradores e visitantes, tem muito potencial para evitar invasões e a presença de criminosos.
Do mesmo modo, é interessante contar com um cftv analogico ou digital, bem como uma equipe treinada para monitorá-lo.
Assim, em caso de atividades suspeitas, eles acionam as autoridades
Sistema de interfones
A comunicação em condomínios pode ser complicada, principalmente em empreendimentos de grande porte.
Felizmente, há um item básico que deixa tudo mais fácil: os interfones. Instalados tanto dentro das unidades quanto em pontos estratégicos das áreas comuns, eles agilizam a comunicação entre os condôminos e a portaria.
Itens de combate a incêndios
Todo condomínio tem que cumprir uma série de exigências do corpo de bombeiros para obter os laudos necessários à sua regulamentação.
Dependendo do porte da construção, as autoridades podem requisitar um sistema preventivo contra incêndio diferente, levando em conta as particularidades do local.
Independentemente disso, alguns itens são básicos para que o condomínio seja aprovado na vistoria.
É essencial contar com portas corta-fogo e luzes de emergência nas escadas, para facilitar eventuais evacuações, hidrantes, detectores de fumaça.
Um treinamento adequado dos funcionários, para que eles saibam o que fazer em caso de fogo e, claro, extintores dentro do prazo de validade e estrategicamente posicionados.
Quando está tudo nos conformes, os Bombeiros emitem um Auto de Vistoria, também conhecido como AVCB.
Este documento é um atestado de que o condomínio segue todas as regulamentações relativas à prevenção e ao combate a incêndios.
Administradora de condomínios
Administrar um condomínio é uma tarefa para poucos.
Além de ter uma quantidade considerável de dinheiro sob sua tutela, o gestor precisa estar em contato constante com os condôminos.
Fiscalizar o trabalho dos funcionários, coordenar a realização de obra, manter a documentação do local em dia, entre outras atribuições.
Em suma, é uma dor de cabeça a menos para os moradores, que só precisam votar a respeito das medidas propostas nas assembleias.